Облік внесків за участь в аукціонах

Право оренди

Відповідно до п. 1 ст. 1 Закону про оренду держмайна:

гарантійний внесок — це сума коштів у розмірі, визначеному Порядком передачі майна в оренду, затвердженим КМУ, що його вносить потенційний орендар об’єкта оренди для забезпечення виконання його зобов’язання щодо участі в аукціоні у вигляді коштів на рахунок оператора електронного майданчика або у формі безвідкличної банківської гарантії у випадках, передбачених Порядком передачі майна в оренду, затвердженим КМУ;

реєстраційний внесок — сума коштів у розмірі 0,1 мінімальної заробітної плати, чинної станом на 1 січня поточного року, що її вносить потенційний орендар на відповідний рахунок оператора електронного майданчика за реєстрацію заяви на участь в аукціоні. Реєстраційний внесок не повертається потенційному орендарю, крім випадків, визначених КМУ.

Після закінчення аукціону сплачений потенційними орендарями гарантійний внесок повертається потенційним орендарям, які не стали переможцями аукціону, протягом 10 робочих днів з дня затвердження протоколу аукціону орендодавцем, крім випадків, визначених Порядком передачі майна в оренду (п. 10 ст. 13 Закону про оренду держмайна).

Тобто гарантійний внесок повертається, якщо потенційний орендар не став переможцем, на відміну від реєстраційного внеску.

Реєстраційний внесок — це плата за послуги організатора аукціону і в загальному порядку є об’єктом оподаткування ПДВ. Тому якщо організатор — платник ПДВ, то він складе і зареєструє ПН. Якщо такий реєстраційний внесок належить до державних платних послуг, то він може підпадати під пільгу та звільнятися від оподаткування ПДВ за пп. 197.1.18 ПКУ (ІПК ДФСУ від 25.01.2019 №271/6/99-99-15-03-02-15/ІПК).

Приклад 1 Орендна плата за місяць — 120 000,00 грн. Реєстраційний внесок — 1% від мінімальної зарплати на 01.01.2024. Відображення в обліку показано у таблиці 1.

Таблиця 1

Відображення в обліку реєстраційного та гарантійного внесків за лот у вигляді права оренди державного або комунального майна

Увага: якщо об’єктом оренди є землі державної та комунальної власності, то ПДВ на суму гарантійного внеску нараховано не буде і можна застосувати такі проведення:

Д-т 23, 91, 92, 93, 949 К-т 641 — нараховано орендну плату;

Д-т 64 К-т 371 — суму гарантійного платежу зараховано у рахунок орендної плати.

Придбання нерухомості

Беручи участь в аукціоні на придбання об’єкта нерухомості державної чи комунальної власності, учасник аукціону орієнтується на Порядок №803.

Гарантійний внесок — це спосіб забезпечення виконання учасником зобов’язань щодо участі в електронному аукціоні, згідно з яким користувач вносить суму для набуття статусу учасника електронного аукціону, перераховуючи кошти на рахунок оператора електронного майданчика. Гарантійний внесок установлюється у розмірі 10 відсотків стартової ціни лота та зазначається в оголошенні про проведення аукціону. Гарантійний внесок потім зараховується у вартість придбаного майна.

Реєстраційний внесок — це кошти, що їх вносить за реєстрацію заяви на участь в електронному аукціоні особа, яка виявила намір взяти участь в електронному аукціоні, на відповідний рахунок оператора електронного майданчика.

Приклад 2 Стартова ціна нерухомості на аукціоні — 9 000 000,00 грн, ціна придбання — 12 000 000,00 грн, реєстраційний внесок відповідно до п. 20 Порядку №803 — 100 неоподатковуваних мінімумів (вартість лота більша за 1 000 000,00 грн). Відображення в обліку показано у таблиці 2.

Таблиця 2

Відображення в обліку реєстраційного та гарантійного внесків, якщо лот — нерухомість