Роботи з модернізації, модифікації, добудови, дообладнання, реконструкції тощо об’єкта ОЗ, які спричинюються до збільшення майбутніх економічних вигід, первісно очікуваних від використання об’єкта (у т. ч. до збільшення строку його корисної експлуатації), мають назву «поліпшення» (п. 14 НП(С)БО 7).
У бухобліку витрати на поліпшення власного ОЗ відносять на збільшення його первісної вартості (п. 14 НП(С)БО 7).
Але спочатку такі витрати акумулюють на дебеті субрахунку 151 «Капітальне будівництво». Після закінчення робіт накопичену суму витрат відносять на збільшення первісної вартості об’єкта ОЗ, тобто у дебет відповідних субрахунків рахунка 10 (Д-т 10 — К-т 151).
Зверніть увагу! На період реконструкції, модернізації, добудови, дообладнання та консервації об’єкта ОЗ нарахування на нього амортизації припиняється (п. 23 НП(С)БО 7). Це відбувається тільки у разі, коли поліпшення не завершені у межах одного місяця.
Зупиняється нарахування амортизації з місяця, наступного за місяцем переведення об’єкта ОЗ на реконструкцію, модернізацію, дообладнання тощо (п. 29 НП(С)БО 7). Переведення об’єкта на реконструкцію оформляють наказом по підприємству.
Після завершення реконструкції підприємство може переглянути строк корисного використання об’єкта ОЗ виходячи його з нових характеристик та мети використання.
Щодо податку на нерухомість, то ПКУ не містить норм про припинення виконання податкових зобов’язань з цього податку за об’єкти нерухомості, які перебувають у власності суб’єкта господарювання, але тимчасово не використовуються у його діяльності у зв’язку з реконструкцією, капітальним ремонтом, простоєм тощо. Тож за такі будівлі податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачують на загальних підставах.
Про це податківці повідомляють за посиланням.
Висновки
У бухобліку під час реконструкції об’єктів нерухомості всі витрати спочатку акумулюються на субрахунку 151, а потім збільшують первісну вартість відповідного об’єкта ОЗ та надалі амортизуються у складі вартості такого об’єкта.
Податок на нерухомість під час реконструкції сплачують у загальному порядку.