Iндивідуальна податкова консультація Державної податкової служби України від 03.07.2020 р. №2687/6/99-00-04-03-03-06/IПК
Про плату за землю
Суттєво. Податкова зазначає: якщо підприємство, яке користується пільгами з земельного податку, надає будівлі (приміщення) в оренду, право на пільгу буде скасовано.
! Орендодавцям земельних ділянок
Державна податкова служба України на звернення Підприємства щодо сплати земельного податку (далі — Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі — Кодекс), повідомляє.
Підприємство поінформувало, що володіє на праві постійного користування земельною ділянкою та як суб'єкт літакобудування згідно з п. 7 підр. 6 р. XX «Перехідні положення» Кодексу звільняється від сплати Податку. Підприємство надає в оренду будівлі (приміщення), які не є багатоквартирними будинками, що розташовані на такій земельній ділянці.
Підприємство, посилаючись на визначені п. 284.3 ст. 284 Кодексу особливості оподаткування платою за землю, згідно із якими Податок сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території у разі надання платником Податку, який користується пільгою з Податку, в оренду земельних ділянок, окремих будівель, споруд або їх частин, запитує щодо наявності у нього обов'язку зі сплати Податку за земельну ділянку під будівлями (приміщеннями), які не є багатоквартирними будинками та надані в оренду.
З огляду на положення п. 284.3 ст. 284 Кодексу, якщо Підприємство користується пільгою з Податку, то у разі надання будівель (приміщень) в оренду право на пільгу буде скасовано.
При цьому зазначаємо, що згідно зі ст. 796 Цивільного кодексу України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.
Тобто у разі надання будівель (приміщень) в оренду Підприємству доцільно визначити у договорах оренди майна, зокрема, площу земельної ділянки, на яку надається право користування.
Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).