Лист Державної аудиторської служби України від 08.11.2018 р. №25-14/554
Щодо відображення в обліку земельної ділянки (витяг)
Суттєво. Закінчення терміну дії звіту про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки не є підставою вважати вартість цієї ділянки завищеною або заниженою.
! Бухгалтерам
Державна аудиторська служба України в межах компетенції розглянула звернення <...> та повідомляє.
Щодо відображення в обліку земельної ділянки
Відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» (далі — Закон) підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи.
Згідно із абзацами одинадцятим, п'ятим та третім частини першої статті 1 Закону:
первинний документ — документ, який містить відомості про господарську операцію;
господарська операція — дія або подія, яка викликає зміни в структурі активів та зобов'язань, власному капіталі підприємства;
активи — ресурси, контрольовані підприємством у результаті минулих подій, використання яких, як очікується, приведе до отримання економічних вигід у майбутньому.
За приписами абзацу восьмого частини другої статті 13 Закону України «Про оцінку земель» для відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку проводиться їх експертна грошова оцінка.
При цьому експертна грошова оцінка земельних ділянок — це результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту (абзац сьомий частини першої статті 1 Закону України «Про оцінку земель»).
Отже, звіт про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки є первинним документом, на підставі якого підприємства, установи та організації відображають у бухгалтерському обліку вартість земельної ділянки як активу.
У разі якщо після відображення в бухгалтерському обліку підприємства вартості земельної ділянки згідно із зазначеним звітом не відбувалося дій або подій, які викликали зміни в структурі активів та зобов'язань підприємства, немає підстав вважати завищенням або заниженням вартості земельної ділянки, зокрема через закінчення терміну дії звіту про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки.
Голова Л. ГАВРИЛОВА