Iндивідуальна податкова консультація Державної фіскальної служби України від 13.11.2018 р. №4814/6/99-99-15-03-02-15/IПК
Щодо порядку оподаткування ПДВ сум отриманої від нового власника нежитлової будівлі компенсації понесених платником податку — попереднім власником нежитлової будівлі витрат з оплати комунальних послуг (до розірвання договору з постачальником таких послуг)
Суттєво. Отримання платником податку коштів від нового власника нежитлової будівлі як компенсації понесених витрат з оплати комунальних послуг не є об'єктом оподаткування ПДВ.
! Учасникам договорів купівлі-продажу нерухомості
Державна фіскальна служба України розглянула звернення щодо порядку оподаткування ПДВ сум отриманої від нового власника нежитлової будівлі компенсації понесених платником податку — попереднім власником нежитлової будівлі витрат з оплати комунальних послуг (до розірвання договору з постачальником таких послуг) та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі — Кодекс), повідомляє.
Пунктом 185.1 статті 185 Кодексу встановлено, що об'єктом оподаткування ПДВ є, зокрема, операції платників податку з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 Кодексу.
Постачання послуг — це будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (підпункт 14.1.185 пункту 14.1 статті 14 Кодексу).
Згідно з пунктом 188.1 статті 188 Кодексу база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг визначається виходячи з їх договірної вартості з урахуванням загальнодержавних податків та зборів (крім акцизного податку на реалізацію суб'єктами господарювання роздрібної торгівлі підакцизних товарів, збору на обов'язкове державне пенсійне страхування, що справляється з вартості послуг стільникового рухомого зв'язку, податку на додану вартість та акцизного податку на спирт етиловий, що використовується виробниками — суб'єктами господарювання для виробництва лікарських засобів, у тому числі компонентів крові і вироблених із них препаратів (крім лікарських засобів у вигляді бальзамів та еліксирів).
Враховуючи зазначені положення Кодексу, отримання платником податку — попереднім власником нежитлової будівлі компенсації понесених ним витрат з оплати комунальних послуг від нового власника нежитлової будівлі (до дати розірвання договору з постачальником таких послуг) не є оплатою вартості послуг для цілей оподаткування податком на додану вартість.
Таким чином, отримання платником податку коштів від нового власника нежитлової будівлі як компенсації понесених витрат з оплати комунальних послуг не є об'єктом оподаткування ПДВ.
Відповідно до пункту 52.2 статті 52 розділу II ПКУ податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.