До індивідуальної податкової консультації Державної фіскальної служби України від 13.11.2018 р. №4814/6/99-99-15-03-02-15/IПК
Не завжди при продажу нерухомості вдається своєчасно переукласти договори на надання комунальних послуг. Iноді попередні власники оплачують комунальні послуги вже після продажу з подальшою компенсацією від нового власника. Чи виникає в такому разі об'єкт оподаткування ПДВ?
Як не дивно, податківці вважають, що ПЗ з ПДВ у такому випадку не буде. I ось чому.
Об'єктом оподаткування ПДВ є, зокрема, операції платників податку з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до ст. 186 ПКУ.
Постачання послуг — це будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (пп. 14.1.185 ПКУ).
ДФСУ в коментованій IПК роз'яснює, що отримання попереднім власником нежитлової будівлі компенсації понесених ним витрат з оплати комунальних послуг від нового власника нежитлової будівлі (до дати розірвання договору з постачальником таких послуг) не є оплатою вартості послуг для потреб оподаткування ПДВ.
Тому отримання платником податку коштів від нового власника будівлі як компенсації понесених витрат з оплати комунальних послуг не є об'єктом оподаткування ПДВ.
Але при цьому варто звернути увагу на два важливі моменти:
1) така компенсація не оподатковується ПДВ, лише якщо оплата попереднім власником комунальних послуг відбувалася до розірвання ним договору із постачальниками таких послуг;
2) ця консультація стосується лише ситуації продажу нерухомості. Якщо ж відбувається оренда нерухомості, то компенсація вартості таких послуг орендодавцю, на думку податківців, буде об'єктом оподаткування ПДВ (див. лист ДФСУ від 04.08.2016 р. №26595/7/99-99-15-03-02-17 у «ДК» №34-35/2016, та наш коментар «ДК», а також IПК ДФСУ від 26.01.2018 р. №292/6/99-99-15-03-02-15/IПК та №293/6/99-99-15-03-02-15/IПК).
Станіслав ГОРБОВЦОВ, «Дебет-Кредит»