Нагадаємо, що право власності на нерухоме майно в Україні виникає з моменту його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування протягом року попередній власник обчислює податок за період з 1 січня до початку місяця, в якому припинилося право власності (пп. 266.8.1 ПКУ).
Отже, якщо будівлю продано у березні 2026 року, підприємство-продавець сплачує податок лише за січень — лютий 2026 року. Починаючи з 1 березня обов’язок зі сплати податку переходить до нового власника.
У такому разі треба подати уточнюючу декларацію.
Її подають протягом 30 календарних днів з дня зміни бази оподаткування (тобто з дати державної реєстрації переходу права власності) (пп. 266.7.5 ПКУ).
Декларацію подають за формою, затвердженою наказом Мінфіну від 10.04.2015 №408 (у чинній редакції), і заповнюють так:
1) у полі 1 заголовної частини зазначають тип декларації — «Уточнююча»;
2) до декларації обов’язково додаються відповідні додатки:
- додаток 1 — для житлової нерухомості;
- додаток 2 — для нежитлової нерухомості;
3) у додатку щодо проданого об’єкта:
- у графі «період володіння» зазначають «2» (січень — лютий);
- відповідно перераховують річну суму податку;
- податкові зобов’язання за II — IV квартали щодо цього об’єкта дорівнюють нулю;
4) обов’язково заповнюють рядок 8 «Зміст доповнення до податкової декларації», де зазначають причину уточнення, наприклад: «У зв’язку з продажем об’єкта нерухомості згідно з договором купівлі-продажу від [дата] №[номер]»;
5) у табличній частині декларації відображають:
- уточнені суми податкових зобов’язань;
- суму зменшення (рядки 5.1 або 6.1 залежно від типу нерухомості).
Висновок
1. У разі продажу будівлі у березні 2026 року підприємство подає уточнюючу декларацію протягом 30 календарних днів з дати держреєстрації переходу права власності.
2. Податкові зобов’язання за таким об’єктом у продавця припиняються з 1 березня 2026 року.