Лист ДПАУ від 28.12.2010 р. №8551/М/17-0714
Щодо оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна ПДФО (витяг)
Суттєво. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%.
! Фізособам, які здійснюють продаж (обмін) об'єктів нерухомості
Державна податкова адміністрація України, керуючись Законом України від 02.10.96 р. №393/96-ВР «Про звернення громадян», розглянула у межах своєї компетенції і повідомляє.
Верховною Радою України 2 грудня 2010 року прийнято Кодекс України «Податковий кодекс України» №2755-VI (далі — Кодекс) <...>, пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 якого визначено, що частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями статей 172 — 173 цього Кодексу, включається до складу загального місячного (річного) оподатковуваного [доходу] платника податку і є базою обкладення податком на доходи фізичних осіб.
Статтею 172 Кодексу визначено порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна.
Відповідно до п. 172.1 ст. 172 Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу, тобто 5 відсотків (п. 172.2 ст. 172 Кодексу).
Під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документи про сплату до бюджету стороною (сторонами) договору і щокварталу подає до органу державної податкової служби за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку згідно з п. 172.4 ст. 174 Кодексу. Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), визначається Кабінетом Міністрів України (п. 172.11 ст. 172 Кодексу).
Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи особою, що продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, — до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни (пп. «а» п. 172.5 ст. 172 Кодексу).
Заступник голови С. ЛЕКАРЬ