У Податковому кодексі України з'явився новий податок — на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Цей податок належить до місцевих податків та зборів. Розглянемо, кому саме та в які строки його доведеться сплачувати.
Податковий кодекс України (ст. 265) запроваджує новий місцевий податок — «податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки», а простіше кажучи — податок на житлову нерухомість, який справлятиметься з 01.01.2012 р.
Порівняно з проектом Податкового кодексу України, остаточно прийнятий варіант податку передбачає інші ставки та умови сплати. Розгляньмо основні умови сплати податку (див. таблицю).
Податок на житлову нерухомість
| Хто є платниками | Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості (пп. 265.1.1). Не є об'єктом оподаткування, зокрема: — об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності); — гуртожитки |
| Ставки податку | Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі: — для квартир площею до 240 кв. м та житлових будинків площею до 500 кв. м ставки податку не можуть перевищувати 1% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року; — для квартир площею понад 240 кв. м та житлових будинків площею понад 500 кв. м ставка податку становить 2,7% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року |
| 10 гривень за 1 кв. метр: застосовується до площі, що перевищує вищевказані норми |
|
| Пільги | Для фізичних осіб не оподатковується житло площею: а) для квартири — до 120 кв. метрів; б) для житлового будинку — до 250 кв. метрів. Пільга надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа — платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності. Для юридичних осіб пільг не передбачено |
| Податковий період | Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року (пп. 265.6.1) |
| Хто обчислює податок | Для фізичних осіб (в тому числі для фізичних осіб — підприємців): податковий орган, який надсилає розрахунок до 1 липня звітного року |
| Для юридичних осіб: юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного періоду і подають до 1 лютого цього cамого звітного року декларацію, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально. Щодо новоствореного об'єкта житлової нерухомості декларація подається протягом місяця з дня виникнення права власності на такий об'єкт. Але ще раз нагадаємо — податок буде сплачуватися починаючи з наступного року. |
|
| Строки та порядок сплати податку | Фізичними особами — протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. Юридичними особами — авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації. Податок сплачується за місцем розташування об'єкта оподаткування |
При цьому слід зазначити, що базою оподаткування є житлова площа.
Максим ВОЙЦЕХОВСЬКИЙ, «Дебет-Кредит»