Згідно з актуальною практикою Верховного Суду та нормами ПКУ ви зобов’язані самостійно розраховувати та сплачувати орендну плату на основі нової нормативної грошової оцінки (НГО) з моменту введення її в дію, не чекаючи ініціативи сільської ради чи підписання додаткової угоди.
Автоматична зміна розміру плати
Велика Палата Верховного Суду у нещодавніх рішеннях (зокрема, у постанові від 05.02.2025 у справі №925/457/23 та постанові від 05.06.2024 у справі №914/2848/22) визначила, що НГО є основою для розрахунку орендної плати за землі державної та комунальної власності. Якщо в договорі орендна плата визначена у відсотках до НГО, то при зміні оцінки розмір плати змінюється автоматично в силу закону. Внесення змін до договору через укладення додаткової угоди у такому разі не є обов’язковим для виникнення обов’язку сплачувати оновлену суму.
Обов’язок орендаря щодо декларування
Відповідно до пп. 286.2 ПКУ, платники плати за землю (крім фізосіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня. Позаяк ви є юрособою, ви несете відповідальність за правильність визначення бази оподаткування (НГО).
Ризики очікування «ініціативи» сільської ради
Якщо ви й надалі сплачуватимете оренду за старою НГО, податкові органи під час перевірки розцінять це як недоплату податкового зобов’язання. Це може призвести до донарахування суми орендної плати:
- накладення штрафних санкцій за заниження податкового зобов’язання;
- нарахування пені за весь період прострочення.
Орендодавець (сільська рада) також має право стягнути з вас недоплачену суму як «безпідставно збережені кошти» за весь період з моменту введення в дію нової НГО.
Як діяти, щоб уникнути штрафів
1. Отримати витяг.
Самостійно замовити витяг із технічної документації про НГО земельної ділянки через електронні сервіси Держгеокадастру. Це буде вашим первинним документом для розрахунку.
2. Подати уточнюючу декларацію.
На основі нового витягу перерахувати орендну плату та подати уточнюючу податкову декларацію з плати за землю.
3. Сплатити за новими даними.
Починати сплачувати суму, розраховану за новою НГО, з дати, зазначеної у рішенні ради про її введення в дію (зазвичай це 1 січня року, наступного за роком затвердження, якщо рішення оприлюднено до 15 липня).
4. Листуватися зі сільрадою (опціонально).
Ви можете надіслати сільській раді лист-пропозицію про укладення додаткової угоди, щоб привести текст договору у відповідність до фактичних обставин, але для податкової звітності та оплати підпис на такій угоді не є першочерговою умовою.
Важливо!
Якщо у вашому договорі орендна плата встановлена у фіксованій грошовій сумі (а не у відсотках від НГО), тоді зміна можлива лише через підписання додаткової угоди або через суд. Проте для земель державної / комунальної власності плата майже завжди прив’язана до НГО.
Висновки
1. Орендар зобов’язаний самостійно застосовувати нову НГО і платити більше з моменту її запровадження — без очікування ради чи додаткової угоди.
2. Якщо орендна плата у % до НГО, її розмір змінюється автоматично за законом; додаткова угода не є обов’язковою.
3. Ігнорування нової НГО = ризик донарахувань, штрафів і пені, тому потрібно отримати витяг, перерахувати та подати уточнюючу декларацію.