Особливості для платника єдиного податку
Передусім нагадаємо: платники єдиного податку повинні дотримуватися обмежень, установлених пп. 291.5.3 ПКУ. Зокрема, загальна площа нежитлових приміщень, які здаються в оренду, не має перевищувати 900 кв. м. Якщо сукупна площа всіх 40 комор перевищує цей ліміт, ФОП втратить право на спрощену систему оподаткування.
Крім того, перед початком такої діяльності слід переконатися, що в Реєстрі платників єдиного податку щодо ФОПа зареєстровано КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
Щодо форми №20-ОПП
Принцип укрупнення інформації не застосовується щодо об’єктів нерухомого майна, які підлягають державній реєстрації та мають окремий реєстраційний номер (п. 8.4 розд. VIII Порядку №1588).
Позаяк кожна з 40 комор має власний реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для податкових органів вони вважаються окремими об’єктами оподаткування. Тому об’єднати їх в один рядок у формі №20-ОПП не можна.
Отже, у розділі 3 форми №20-ОПП треба зазначити 40 окремих рядків — по одному щодо кожної комори.
При цьому форму №20-ОПП доведеться подати двічі:
- уперше — при отриманні комор у позичку;
- вдруге — при переданні їх в оренду фізособам.
Отримання комор у позичку
Форму №20-ОПП слід подати протягом 10 робочих днів із дати укладення договору позички або підписання акта приймання-передачі (пп. 8.4 Порядку №1588).
Заповнення розділу 3 щодо кожної комори (окремими рядками):
- графа 2 (код ознаки) — «1» (первинне надання інформації);
- графа 3 (тип об’єкта) — наприклад, «468» (склад) або інший код, що найбільше відповідає функціональному призначенню згідно з Довідником типів об’єктів оподаткування ДПС;
- графа 5 (ідентифікатор об’єкта) — формується самостійно (наприклад, 46800001 для першої комори, 46800002 — для другої тощо);
- графа 14 (стан об’єкта) — «8» (орендується). Для форми №20-ОПП позичка прирівнюється до користування на умовах оренди;
- графа 15 (вид права) — «7» (довгострокове користування понад 1 рік) або «8» (короткострокове користування до 1 року включно);
- графа 17 (реєстраційний номер) — тут буде реєстраційний номер конкретної комори з Державного реєстру речових прав.
Передання комор в оренду фізособам
Після передання отриманих у позичку комор в оренду змінюється стан об’єкта оподаткування. Тому треба подати оновлену форму №20-ОПП протягом 10 робочих днів із дати укладення відповідного договору оренди (пп. 8.5 Порядку №1588).
Заповнення розділу 3 при переданні в оренду:
- графа 2 (код ознаки) — «3» (зміна відомостей про об’єкт оподаткування);
- графа 5 (ідентифікатор об’єкта) — зазначають той самий ідентифікатор, який був присвоєний коморі при первинному поданні форми №20-ОПП;
- графа 14 (стан об’єкта) — «9» (здається в оренду);
- графа 15 (вид права) — залишається тим самим («7» або «8»), який було зазначено при отриманні об’єкта у позичку, адже право користування, на підставі якого ФОП передає майно в оренду, не змінилося.
Висновки
1. У цій ситуації застосувати принцип укрупнення та подати один рядок на всі 40 комор не можна. Позаяк кожне приміщення має окремий реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ФОП повинен відобразити кожну комору як окремий об’єкт оподаткування — окремим рядком у формі №20-ОПП.
2. Форму №20-ОПП щодо кожної комори доведеться подавати двічі: при отриманні у позичку та при переданні в оренду.