Що каже закон
Станом на зараз будівлі промисловості не є об’єктом оподаткування податком на нерухомість, тільки якщо вони не здаються в оренду, лізинг, позичку — пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ. Це правило почало діяти з 23.05.2020, коли набрав чинності Закон №466. Попередня редакція цього підпункту, що діяла до цієї дати, була така:
«266.2.2. Не є об’єктом оподаткування:
є) будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств».
Ця редакція вилучала з об’єктів оподаткування всі будівлі промисловості без винятку, у т. ч. без обмеження їх використання безпосередньо підприємствами промисловості, що давало можливість не сплачувати податок з об’єктів нерухомості, наданих в оренду іншим суб’єктам господарювання. З цього робимо висновок, що у 2019 році підприємство мало право не платити податок за будівлі або приміщення, що надавалися в оренду, якщо вони справді були будівлями промисловості.
На практиці контролери суб’єктивно трактували поняття «будівлі промисловості», навіть відмовляли у застосуванні цієї пільги ФОПам — власникам таких будівель, адже вони — не промислові підприємства. Щодо цього питання є Постанова Верховного суду у справі №500/90/19 від 24.07.2020 про визнання протиправним та скасування податкових повідомлень-рішень. Тому не виключено, що право на пільгу до 23.05.2020 в цьому випадку контролери теж заперечують виключно із суб’єктивних причин.
Таким чином, інспектор не має підстав вимагати донарахування податку за будь-які будівлі промисловості за періоди до 23.05.2020.
Якщо підприємство не подасть уточнюючу декларацію, інспектор може і далі наполягати на донарахуванні податку і ДПС навіть може ініціювати позапланову документальну перевірку, передбачену ст. 78 ПКУ. Формальними підставами для такої перевірки можуть бути підстави, зазначені у пп. 78.1.1, 78.1.4, 78.1.26 ПКУ тощо.
Також податківці можуть надсилати письмові запити відповідно до пп. 73.3.1 ПКУ, на які потрібно відповідати, щоб не дати підстав для позапланової перевірки. Згодом таке письмове спілкування може завершитися процедурою адміністративного або судового оскарження дій ДПС.
Утім, цього всього може й не статися, а вимоги сплатити податок не втіляться в конкретні дії або взагалі будуть припинені. За правилами, чинними у 2019 році, порушення норм ПКУ немає, тож немає підстав застосовувати штрафні санкції до підприємства.