Порядок оподаткування доходу фізособи від надання нерухомості в оренду
Дохід від надання майна в оренду включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізособи-орендодавця (пп. 164.2.5, пп. 167.1 ПКУ).
При цьому, якщо орендарем є:
— суб’єкт господарювання, зокрема юрособа чи фізособа-підприємець, то податковим агентом є орендар (пп. 170.1.2 ПКУ). Податковий агент-орендар оподатковує такі доходи під час їх виплати (пп. 170.1.4 ПКУ) та декларує в додатку 4ДФ єдиної звітності за кодом «196». Докладніше див. нашу новину за посиланням;
— фізособа, яка не є самозайнятою особою, то особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку — орендодавець (пп. 170.1.5 ПКУ). Фізособа-орендодавець відзвітує, подавши декларацію про майновий стан до 1 травня року, наступного за звітним, і сплатить податки до 1 серпня року, наступного за звітним.
Тобто при передачі в оренду будинку іншій фізособі, яка не є самозайнятою особою, фізособа-орендодавець сплачує податки самостійно, зокрема ПДФО 18% та ВЗ 5%, і декларує дохід також самостійно.
Чи може бути податковим агентом OLX Group?
Онлайн-платформа OLX Group — це вебсайт (сервіс), на якому розміщують оголошення — пропозицію продати чи надати позицію, яку зробив продавець, а також запрошення, яке зробив роботодавець до участі у процесі найму, що опубліковане на вебсайті.
OLX Group — ТОВ «ЄМАРКЕТ Україна» не є посередником в укладанні угод, а лише надає супутні послуги з розміщення оголошення, його просування, організації доставки та оптимізації оплати.
Також OLX Group не може відстежувати, чи була здійснена оплата орендної плати, не отримує коштів від орендаря на користь орендодавця-фізособи.
З огляду на зазначене, позаяк OLX Group не є стороною договору оренди, то, отже, і функцій податкового агента не має. Тому фізособі потрібно буде відзвітувати і сплатити податки самостійно.
Також ДПСУ повідомляє, що інформація, поширена низкою медіа про те, що податкова нібито почала штрафувати продавців з OLX, Prom.ua, соцмереж та інших платформ і автоматично відстежує всі грошові перекази на рахунки осіб, навіть якщо вони продають онлайн особисті речі, не відповідає дійсності. Про це ми писали в нашій новині за посиланням: ДПС не штрафує за продаж особистих речей на інтернет-майданчиках.
Висновки
Якщо орендарем є інша фізособа, орендодавець самостійно нараховує та сплачує 18% ПДФО та 5% військового збору, а також подає річну декларацію про майновий стан та доходи;
Якщо орендарем є суб’єкт господарювання (юрособа або ФОП), то саме він є податковим агентом і відповідає за нарахування, утримання та сплату податків;
OLX Group є лише платформою для розміщення оголошень і не виступає стороною договору оренди, тому не виконує функцій податкового агента та не відстежує факту оплати, за винятком послуги «OLX Доставка» (що не стосується оренди нерухомості).