У разі зміни протягом року об’єкта та/або бази оподаткування платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, наступного за місяцем, у якому відбулися такі зміни (п. 286.4 ПКУ).
Аналогічне правило діє і для нерухомості: у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника — починаючи з місяця, в якому він набув право власності (пп. 266.8.1 ПКУ). Відповідно подаються і декларації: попередній власник скасовує нарахування податку на нерухомість з початку місяця, в якому припинилося його право власності, а новий власник подає звітну декларацію з початку місяця, в якому він отримав право власності на об’єкт нерухомості.
Це справедливо для випадків, коли право власності на землю і нерухомість припиняється для попереднього власника і виникає у нового власника, тобто воно не переходить, а припиняється і знову виникає. Але в разі реорганізації ситуація дещо інша.
У разі злиття, приєднання, поділу, перетворення юрособи майно, права й обов’язки переходять до її правонаступників, тобто ЦКУ передбачає автоматичний і безумовний перехід при реорганізації до правонаступника речового права на землю (ч.1 ст. 104 ЦКУ). Це правило має пріоритет перед загальним правилом ст. 125 ЗКУ та ч. 2 ст. 3 Закону про держреєстрацію прав — про момент виникнення права власності на земельну ділянку. Аналогічне можна сказати і про нерухомість.
Отже, до правонаступника реорганізованої юрособи (тобто до того підприємства, до якого приєднується власник землі і нерухомості) права на земельну ділянку і нерухомість переходять за передавальним актом з моменту його підписання.
Дата внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про правонаступника приєднаної особи для визначення моменту переходу до нього речових прав вже не має значення.
Тому, на нашу думку, треба орієнтуватися саме на дату підписання передавального акта або іншого аналогічного документа, за яким земельні ділянки і нерухомість передаються до підприємства-правонаступника, і подавати декларації за правилами, наведеними вище.