Лист Державної фіскальної служби України від 28.05.2015 р. №11250/6/99-99-19-03-02-15
Щодо обкладення ПДВ операцій з відчуження об'єкта нерухомого майна, що розташоване на території ВЕЗ «Крим»
Суттєво. При відчуженні об'єкта нерухомості, розташованого на території ВЕЗ «Крим», ПДВ не справляється.
! Платникам ПДВ
Державна фіскальна служба України розглянула лист <...> щодо порядку оподаткування ПДВ операцій з відчуження об'єкта нерухомого майна, що розташоване на території вільної економічної зони «Крим», та повідомляє.
Відповідно до пункту 185.1 статті 185 Податкового кодексу України (далі — Кодекс) об'єктом оподаткування податком на додану вартість є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 Кодексу.
Місцем постачання об'єктів нерухомості, у тому числі тих, що будуються, а також послуг, які пов'язані з нерухомим майном, відповідно до пункту 186.1 статті 186 Кодексу є фактичне місцезнаходження об'єктів такої нерухомості на момент їх постачання.
Відповідно до пункту 26 підрозділу 10 розділу XX Кодексу на період дії Закону України від 15 квітня 2014 року №1207-VII «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» (далі — Закон №1207) норми Кодексу мають застосовуватися з урахуванням особливостей, визначених Законом України від 12 серпня 2014 року №1636-VII «Про створення вільної економічної зони «Крим» та про особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України» (далі — Закон №1636).
Законом №1636 визначено особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України згідно зі статтею 13 Закону №1207, створено вільну економічну зону «Крим» (далі — ВЕЗ «Крим») та врегульовано інші аспекти правових відносин між фізичними і юридичними особами, які перебувають на тимчасово окупованій території або за її межами.
Згідно з пунктом 3.2 статті 3 Закону №1636 у межах ВЕЗ «Крим» створено вільну митну зону, що за своїм функціональним типом є одночасно вільною митною зоною комерційного, сервісного та промислового типу згідно зі статтею 430 Митного кодексу України (далі — МКУ).
Своєю чергою, відповідно до статті 9 МКУ для цілей застосування положень розділів V і IX МКУ території вільних митних зон вважаються такими, що перебувають поза межами митної території України.
Таким чином, при здійсненні платниками податку операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна, місцем розташування яких відповідно до пунктів 186.2 — 186.4 статті 186 Кодексу є територія ВЕЗ «Крим», податок на додану вартість не справляється, тобто за цими операціями у резидента — платника ПДВ не виникає об'єкта оподаткування ПДВ (незалежно від того, хто є покупцем — резидент чи нерезидент).
Також повідомляємо, що пунктом 198.5 статті 198 Кодексу визначено, що платник податку зобов'язаний нарахувати податкові зобов'язання виходячи з бази оподаткування, визначеної відповідно до пункту 189.1 статті 189 Кодексу, за товарами/послугами, необоротними активами, під час придбання або виготовлення яких суми податку були включені до складу податкового кредиту, у разі якщо такі товари/послуги, необоротні активи починають використовуватися, зокрема, у неоподатковуваних операціях.
Голова Р. НАСІРОВ