Відображення у бухобліку
Поділ земельної ділянки
Відповідно до наведеної умови підприємству потрібно провести поділ ОЗ:
— Д-т 101 (ділянка 1) К-т 101 (ділянка);
— Д-т 101 (ділянка 2) К-т 101 (ділянка);
— Д-т 152 К-т 631,685 — понесені відповідні витрати;
— Д-т 101 (ділянка 1) К-т 152 — частина витрат на поділ списана на первісну вартість першої ділянки;
— Д-т 101 (ділянка 2) К-т 152 — частина витрат на поділ списана на первісну вартість другої ділянки.
Балансову вартість ділянки можна поділити пропорційно до площі новоутворених ділянок або пропорційно до справедливої вартості окремого об’єкта ОЗ (пп. 9 П(С)БО 7).
Продаж земельної ділянки:
— Д-т 286 К-т 101 (ділянка 1 або 2) — зміна напряму використання, за рішенням керівника переведено до необоротних активів, утримуваних для продажу;
— Д-т 943 К-т 286 — списано собівартість проданої ділянки;
— Д-т 361 К-т 712 — визнано дохід від продажу земельної ділянки;
Формування фінансового результату:
— Д-т 791 К-т 943 — списання витрат;
— Д-т 712 К-т 791 — списання доходу.
Чи є обов’язковою оцінка?
Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі й підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі (ст. 657 ЦКУ).
При посвідченні правочинів відчуження земельних ділянок у випадках, установлених ст. 13 Закону про оцінку земель та ст. 172 ПКУ, нотаріус вимагає надати йому документи про грошову оцінку відчужуваної земельної ділянки. Якщо сторонами договору будуть юрособи, оцінка не є обов’язковою.
Єдиний податок
Юридична особа — платник єдиного податку ІІІ групи у разі продажу земельної ділянки як окремого об’єкта власності включає до складу доходів усі надходження коштів, отримані від продажу такої земельної ділянки, у звітному періоді (кварталі) їх отримання. Зазначена норма передбачена пп. 292.2, пп. 296.1 ПКУ. ЄП сплачується в загальному порядку за отриманими коштами.
Висновки
Поділ земельної ділянки в обліку: при поділі земельної ділянки її первісна вартість та пов’язані з поділом витрати розподіляються між новоствореними ділянками (об’єктами ОЗ) пропорційно до їхньої площі або справедливої вартості.
Продаж ділянки та оцінка: продаж земельної ділянки відображають через її переведення до необоротних активів, утримуваних для продажу, з подальшим визнанням доходу та списанням собівартості. Обов’язкова грошова оцінка при продажу земельної ділянки між юрособами не вимагається.
Єдиний податок при продажу: юрособа — платник єдиного податку ІІІ групи включає всю суму коштів, отриманих від продажу земельної ділянки, до складу свого доходу в періоді їх отримання та сплачує єдиний податок з цієї суми.