Компенсація електроенергії за тарифами зовнішнього постачальника
Законодавство України надає сторонам договору оренди значну свободу у визначенні умов, у тому числі й порядку розрахунків за комунальні послуги.
Ключовим моментом є фіксація такого порядку в договорі оренди. Якщо в ньому чітко прописано, що орендар відшкодовує вартість електроенергії за тарифами стороннього постачальника, навіть якщо ці тарифи вищі за фактичні витрати орендодавця, така умова, на наш погляд, є допустимою.
Цивільний кодекс України визначає орендну плату як істотну умову договору оренди. Порядок компенсації комунальних послуг, у тому числі електроенергії, є частиною цих договірних відносин. Сторони вільні погодити такий механізм розрахунку, який вони вважають прийнятним.
Важливо, щоб порядок розрахунку вартості спожитих орендарем комунальних послуг та їх оплати (відшкодування, компенсації) був чітко визначений у договорі оренди, якщо орендар самостійно не укладає договорів із постачальниками послуг.
Чи потрібна ліцензія?
Ліцензуванню підлягає діяльність у сфері електроенергетики, яка ліцензується з урахуванням особливостей, визначених Законом про ринок електроенергії (п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону про ліцензування).
Згідно з ч. 1 ст. 8 Закону про ринок електроенергії господарська діяльність з виробництва, передачі, розподілу електричної енергії, розподілу електричної енергії малими системами розподілу, постачання електричної енергії споживачам, зберігання енергії, агрегації, трейдерська діяльність, здійснення функцій оператора ринку та гарантованого покупця провадяться на ринку електричної енергії за умови отримання відповідної ліцензії, якщо інше не передбачено цим Законом.
Ліцензування здійснюється відповідно до Ліцензійних умов №1467.
Діяльність з виробництва електричної енергії суб’єктів господарювання підлягає ліцензуванню (крім випадків, визначених цим пунктом) (пп. 1.3 Ліцензійних умов №1467):
— якщо сумарна встановлена потужність електрогенеруючого обладнання на одній площадці вимірювання перевищує 5 МВт або якщо загальна сумарна встановлена потужність електрогенеруючого обладнання на всіх площадках вимірювання перевищує 20 МВт;
— незалежно від установленої потужності об’єкта електроенергетики з альтернативних джерел енергії (а з використанням гідроенергії — лише мікро-, міні- та малими гідроелектростанціями), виробництво електричної енергії на якому підлягає стимулюванню відповідно до закону шляхом встановлення «зеленого» тарифу або аукціонної ціни.
Діяльність з виробництва електричної енергії суб’єктів господарювання не підлягає ліцензуванню, якщо електрична енергія виробляється:
— без мети її продажу на підставі договору та споживається для власних потреб, незалежно від установленої потужності електрогенеруючого обладнання;
— мобільною (автономною) електростанцією у період дії в Україні воєнного стану та протягом шести місяців після його закінчення або скасування.
Відносини між орендодавцем та орендарем у цьому випадку регулюються договором оренди, а не договором постачання електроенергії. Орендодавець надає в користування приміщення разом з інженерними комунікаціями, включаючи електромережі, а компенсація вартості електроенергії є частиною орендних відносин.
В описаній ситуації орендодавець не продає електроенергію, а орендар її не купує. Орендодавець надає в оренду майно, яким користується орендар.
Тому, на наш погляд, ліцензію в цій ситуації отримувати не потрібно. Але для уникнення непорозумінь рекомендуємо звернутися до НКРЕКП за офіційним роз’ясненням.