Лист Державної фіскальної служби України від 21.03.2016 р. №6091/6/99-99/903-62-15
Про розгляд листа
Суттєво. Операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника) є операцією з першого постачання житла, яка оподатковується ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%.
! Інвесторам і забудовникам
Державна фіскальна служба України розглянула лист ТОВ від 25.01.2016 р. №301 щодо оподаткування ПДВ операцій з постачання платником податку об'єктів житлового фонду (квартир), майнові права на які були придбані платником податку у забудовника, та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі — Кодекс), повідомляє.
Відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Кодексу звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.
У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) зі спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
Як зазначено у листі ТОВ від 25.01.2016 р. №301, платник податку уклав договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно (квартири) (далі — об'єкт інвестування) в житловому будинку, будівництво якого не завершене, з продавцем, який є забудовником об'єкта житлового фонду.
Майнові права на об'єкт інвестування є правом на одержання у власність об'єкта інвестування в майбутньому (після прийняття об'єкта інвестування в експлуатацію).
Після прийняття об'єкта інвестування в експлуатацію продавець зобов'язується передати платнику податків — покупцю готовий об'єкт інвестування за відповідним актом приймання-передачі.
Майнові права платника податків — покупця після прийняття об'єкта інвестування в експлуатацію реалізуються шляхом набуття права власності на об'єкт інвестування, оформлення та реєстрації платником податків — покупцем відповідних правовстановлюючих документів на цей об'єкт.
Отже, у цьому випадку операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника об'єкта житлового фонду) для цілей оподаткування ПДВ є операцією з першого постачання житла (об'єкта житлового фонду), яка оподатковується ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20 відсотків.
Операції з подальшого постачання готового новозбудованого житла третім особам звільняються від оподаткування ПДВ згідно з підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Кодексу.
Голова Р. НАСІРОВ