Запитання та відповіді

Розділ 1. Оперативний лізинг

01. Якими основними нормативно-правовими актами слід керуватись у відносинах оренди?

02. Які ознаки договору оренди?

03. Які істотні умови договору оренди?

04. Яке державне та комунальне майно може бути об’єктом оренди?

05. Що відноситься до складу цілісного майнового комплексу підприємства?

06. Чи має право орендар укладати договір суборенди?

07. Як розподіляються обов’язки стосовно підтримання в належному стані речі, переданої в оренду?

08. Чи має право орендар поліпшити річ, яка є предметом договору оренди?

09. Які наслідки погіршення речі, яка є предметом договору оренди?

10. Які підстави розірвання договору оренди?

11. У який термін орендодавець може звернутися до суду з вимогою про стягнення неустойки за несвоєчасне повернення орендованої речі?

12. Які особливості укладання договору оренди нерухомості?

13. Які особливості укладання договору оренди житла?

14. Чи може юрособа орендувати квартиру в житловому будинку для розміщення в ньому офісу?

15. Які особливості укладання договору оренди транспортного засобу?

16. На кого покладено обов’язок страхування транспортного засобу?

17. Який бухгалтерський облік оперативної (операційної) оренди в орендодавця?

18. Який бухгалтерський облік оперативної оренди в орендаря?

19. Які податкові наслідки сторін при передачі майна в оренду?

20. Чи включається до витрат платника податку на прибуток — орендаря вартість орендних платежів, якщо об’єкт оренди тимчасово не використовується у господарській діяльності?

21. Якщо договором оренди передбачено сплачувати орендну плату авансом, як визначаються доходи в орендодавця та витрати в орендаря?

22. Як визначається дохід від оренди у фізичної особи — підприємця на загальній системі оподаткування?

23. Як визначається дохід від оренди у фізичної особи — підприємця на спрощеній системі оподаткування?

24. Якщо юрособа на загальній системі оподаткування орендує офісне приміщення у фізособи, яка не є СГ, на митній території України, які податкові наслідки?

25. Чи потрібно орендарю відображати у формі №1ДФ виплату орендного платежу фізособі?

26. Чи потрібно орендарю нараховувати ЄСВ при виплаті фізособі орендного платежу?

27. Договір оренди вантажного авто укладено з фізособою, яка володіє автомобілем за генеральною довіреністю. Нотаріус у договорі зазначив орендодавця-фізособу та його представника за генеральною довіреністю, підписав договір представник. Кому ми зобов’язані платити орендну плату і з кого утримувати ПДФО?

28. Як у податковому обліку відображається плата за оренду гаражів для збереження автомобілів у нічний та неробочий час?

29. Чи враховуються у складі витрат платника податку — орендаря витрати, понесені на оплату вартості комунальних послуг (опалення, освітлення, водопостачання, водовідведення) орендованого приміщення?

30. Чи підлягає оподаткуванню ПДВ передача майна в оперативний лізинг та отримана сума орендних платежів?

31. Чи оподатковується ПДВ лізинговий платіж за оренду майна у нерезидента?

32. Які існують обмеження під час оренди майна у нерезидента?

33. Суборендар — платник ПДВ орендує нежитлове приміщення в іншого платника ПДВ. У виставленому рахунку на оплату окремим рядком є сума земельного податку, але вся сума оподатковується ПДВ. Чи має суборендар право на податковий кредит?

34. Які види ремонту може провадити орендар?

35. Чи має право орендар амортизувати ремонтні витрати?

36. Як відображаються в обліку орендаря незамортизовані витрати на ремонт при поверненні об’єкта оренди?

37. Якими документами оформляється ремонт орендованого майна?

38. Як у бухгалтерському обліку відображаються витрати на ремонт орендованого майна?

39. Якщо особа здає в операційну оренду частину приміщення, чи потрібно цю частину переводити до складу інвестиційної нерухомості? Як це зробити?

Розділ 2. Фінансовий лізинг

40. Якими основними нормативно-правовими актами слід керуватись в операціях фінансового лізингу?

41. Що таке фінансовий лізинг?

42. Чи можуть юрособи, які за своїм правовим статусом не є фінансовими установами, здійснювати операції фінлізингу?

43. Які основні вимоги до договору фінлізингу?

44. Що входить до складової лізингових платежів?

45. Чи можна у договорі грошові зобов’язання передбачити в іноземній валюті?

46. Коли переходить право власності на предмет фінансового лізингу?

47. Який договір краще укласти: оперативного лізингу чи фінансового?

48. Передача майна у фінансовий лізинг — це продаж?

49. Як лізингодавцю визначити суму доходу в податковому обліку?

50. Як лізингодавцю визначити дохід у вигляді лізингових платежів?

51. Як у податковому обліку лізингодавця відображаються витрати на страхування майна, що надане в фінансовий лізинг?

52. Як передача предмета фінлізингу оподатковується ПДВ?

53. Який бухоблік операції фінлізингу в лізингодавця?

54. Як відображається в податковому обліку лізингоодержувача отримання предмета фінлізингу?

55. Чи має право лізингоодержувач на податковий кредит?

56. Який бухоблік операції фінлізингу в лізингоодержувача?

57. Чи виникають повторно податкові зобов’язання з ПДВ при відступленні права вимоги за договором фінансового лізингу?

58. Чи має право лізингоодержувач на ремонти, поліпшення?

59. Як у бухобліку лізингоодержувача відображається операція повернення предмета фінлізингу?

60. Як визначається ціна при поверненні предмета фінлізингу?

61. Чи можна визначити ціну предмета фінлізингу з урахуванням заборгованості?

62. Якщо повернення предмета фінлізингу — це продаж, як визначити доходи в податковому обліку продавця?

63. Чи оподатковується ПДВ операція повернення предмета фінлізингу?

64. Що є базою для ПДВ при поверненні об’єкта фінлізингу?