Лист Міністерства юстиції України від 12.02.2014 р. №13.1-32/46
Щодо проведення державної реєстрації речових та інших прав на нерухоме майно, які підлягають реєстрації
Суттєво. Державна реєстрація прав унаслідок вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, який вчинив таку дію.
! Нотаріусам
У зв'язку з набранням чинності Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» Міністерство юстиції України повідомляє.
Статтею 7 Закону України «Про нотаріат» установлено, що нотаріуси у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України, а на території Автономної Республіки Крим, крім того, — законодавством Автономної Республіки Крим, наказами Міністра юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.
У разі наявності розбіжностей у нормативно-правових актах, якими врегульовано порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно при вчиненні нотаріальних дій, нотаріуси мають застосовувати положення нормативного акта, що має вищу юридичну силу.
Правові засади проведення державної реєстрації речових та інших прав на нерухоме майно, які підлягають реєстрації, визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Вимогами частини п'ятої статті 3 зазначеного Закону встановлено, що державна реєстрація прав власності, реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчиняється така дія.
Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.
Одночасно зазначаємо, що постанова Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868, яку було видано відповідно до вимог статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», є не єдиним нормативно-правовим актом, який має застосовуватися нотаріусами при здійсненні наданих їм законом повноважень.
Директор Департаменту нотаріату та банкрутства Л. ЧИГВІНЦЕВА