(044) 391-51-92
ru ua

Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией!
Мы обязательно ответим.

;

Письмо ГНАУ от 28.02.2011 г. №2063/Т/17-0714

Относительно налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества

По сути. Доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ при условии нахождения такой недвижимости в собственности налогоплательщика свыше 3 лет.

! Плательщикам НДФЛ, налоговым агентам

<...> Государственная налоговая служба Украины, руководствуясь ст. 52 Налогового кодекса Украины, рассмотрела <...> письмо <...> относительно налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества и сообщает.

Согласно пп. 163.1.1 п. 163.1 ст. 163 Налогового кодекса Украины (далее — Кодекс) объектом налогообложения резидента является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход, в который, в соответствии с пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 Кодекса, включается, в частности, часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положениям ст. 172 этого Кодекса.

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества регламентируется ст. 172 Кодекса, п. 172.1 которой установлено, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, находящиеся на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает норму безвозмездной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет, не облагается налогом.

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом (пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14) и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

В соответствии с п. 172.2 указанной статьи Кодекса доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 этого Кодекса (5%).

Исходя из приведенных норм Кодекса, для целей налогообложения объекты недвижимости в виде жилого дома с хозяйственно-бытовыми сооружениями, находящегося в собственности плательщика свыше трех лет, и земельного участка (с учетом норм ст. 121 Земельного кодекса Украины), на котором расположена такая недвижимость и которая находится в собственности у такого плательщика менее трех лет, рассматриваются отдельно с соответствующим их обложением или не обложением налогом. То есть в приведенном Вами примере доход, полученный от продажи жилого дома с хозяйственно-бытовыми сооружениями, не облагается налогом. Доход, полученный от отчуждения земельного участка, на котором расположен такой дом, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 Кодекса.

Согласно п. 172.3 ст. 172 Кодекса доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.

При проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества (порядок определения которой, в соответствии с п. 172.11 этой статьи Кодекса, устанавливается Кабинетом Министров Украины) и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально подает в орган государственной налоговой службы по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумме уплаченного налога в порядке, установленном разделом IV Кодекса для налогового расчета (п. 172.4 ст. 172).

Кодексом установлено, что физическое лицо, заключающее договор купли-продажи недвижимости с другим физическим лицом, самостоятельно определяет и уплачивает сумму налога в бюджет по месту нотариального удостоверения такого соглашения (по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы) до нотариального удостоверения такого соглашения через банковские учреждения. Также такое физическое лицо обязано подать до 1 мая года, следующего за отчетным, годовую налоговую декларацию в орган государственной службы, в котором состоит на учете в качестве налогоплательщика (по месту своего налогового адреса), в которой отразить доход от такого отчуждения. <...>

заместитель председателя комиссии по проведению реорганизации ГНА Украины,
заместитель председателя ГНС Украины С. ЛЕКАРЬ

«ДК» №19/2011 (рус.)

«ДК» №19/2011 (рус.)


The remote server returned an error: (404) Not Found.