(044) 391-51-92
ru ua

Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией!
Мы обязательно ответим.

;

Утверждена постановлением КМУ от 29.12.2010 г. №1253

Методика определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц

По сути. Арендаторы определяют при начислении дохода от предоставления в аренду недвижимого имущества минимальную сумму арендного платежа за полный или неполный месяц такой аренды по формуле, приведенной Кабмином.

! СХ, арендующим недвижимое имущество физлиц

1. В соответствии с настоящей Методикой арендаторы (кроме арендаторов — физических лиц, не являющихся субъектами хозяйствования), которые согласно подпункту 170.1.2 пункта 170.1 статьи 170 Налогового кодекса Украины являются налоговыми агентами плательщиков налога — арендодателей, определяют при начислении дохода от предоставления в аренду (субаренду), жилищный наем (поднаем) недвижимого имущества (включая земельный участок, на котором находится недвижимое имущество, приусадебный участок), кроме земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая (далее — аренда недвижимого имущества), минимальную сумму арендного платежа за полный или неполный месяц такой аренды.

Минимальный размер платы за пользование жилым помещением по договору поднайма определяется в соответствии с настоящей Методикой с учетом статьи 95 Жилищного кодекса Украинской ССР.

2. В настоящей Методике термины употребляются в значении, приведенном в Налоговом кодексе Украины.

3. Минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества пот следующей формуле:

П = З х Р ,

где П — минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество в гривнях;

З — общая площадь арендованного недвижимого имущества в кв. метрах;

Р — минимальная стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которая устанавливается органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых находится указанное имущество (далее — орган местного самоуправления), в гривнях.

4. Органам местного самоуправления рекомендуется определять минимальную стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества по следующей формуле:

где Р — минимальная стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества в гривнях;

Рн — средняя стоимость 1 кв. метра нововыстроенного объекта, подобного арендованному, которая исчисляется в зависимости от рыночной стоимости, в гривнях;

К — коэффициент окупаемости объекта в случае предоставления его в аренду, который соответствует проектному сроку эксплуатации такого объекта (от 5 до 100 лет).

5. Органы местного самоуправления могут применять при определении минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества следующие дополнительные коэффициенты:

М — местонахождение объекта недвижимого имущества. В случае размещения такого объекта в центральной, курортной, исторической или заповедной зоне населенного пункта указанный коэффициент равен 2, вблизи от центра — 1,5, вдалеке от центра — 1;

Ф — вид функционального использования объекта недвижимого имущества. В случае использования такого объекта для осуществления производственной деятельности указанный коэффициент равен 2, другой коммерческой деятельности — 3, некоммерческой деятельности, в том числе для проживания физических лиц, — 1;

Т — другие качественные характеристики объекта (высота жилого помещения, внутреннее оснащение, техническое состояние и пр.).

В случае применения дополнительных коэффициентов минимальную стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества необходимо определять по следующей формуле:

где Рн — средняя стоимость 1 кв. метра нововыстроенного объекта, подобного арендованному, которая исчисляется в гривнях, в зависимости от стоимости строительства.

При этом формула, указанная в пункте 4 настоящей Методики, не применяется.

6. Если орган местного самоуправления не определил минимальную стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества или не обнародовал ее до начала отчетного налогового года способом, наиболее доступным для жителей территориальной общины, объект обложения налогом на доходы физических лиц определяется арендатором (кроме арендаторов — физических лиц, не являющихся субъектами хозяйствования) исходя из размера арендной платы, предусмотренного в договоре аренды.

«ДК» №41/2013 (рус.)

«ДК» №41/2013 (рус.)


The remote server returned an error: (404) Not Found.