(044) 391-51-92
ru ua

Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией!
Мы обязательно ответим.

;

Продаем ОС

Наше предприятие собирается продать один из своих складов. Цена продажи — 180 тыс. грн с НДС, балансовая стоимость — 36 тыс. грн, амортизация помещения — 57 тыс. грн. Как отразить такую реализацию в учете?

Недвижимость, содержащуюся для продажи, нужно перевести в группу выбытия, содержащуюся для продажи: Д-т 286 К-т 1031. Необоротные активы, содержащиеся для продажи, выводятся из состава необоротных активов, при этом прекращается начисление амортизации на эти объекты с месяца, следующего за месяцем вывода из состава необоротных активов. Помните: необоротные активы и группа выбытия, содержащиеся для продажи, отражаются в бухучете и финотчетности на дату баланса по наименьшей из двух величин — балансовой стоимости или чистой стоимости реализации. В случае оценки по чистой стоимости реализации сумма корректировки балансовой стоимости необоротных активов или группы выбытия, содержащихся для продажи, признается прочими операционными доходами (расходами) отчетного периода (счета 71, 94). Исходя из условий вопроса, проводки по уменьшению балансовой стоимости объекта ОС до предела чистой стоимости реализации — Д-т 946 К-т 286 — здесь быть не должно, так как стоимость реализации превышает балансовую стоимость ОС.

1 Для бухгалтера основанием для такой проводки будет решение (приказ) руководителя предприятия о намерении реализовать этот объект недвижимости и акт вывода из эксплуатации такого объекта ОС.

Для определения даты получения дохода в налоговом учете крайне важно определить дату перехода права собственности. По общему правилу ст. 334 ГКУ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Однако для недвижимости характерны некоторые особенности. В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГКУ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

У продавца в соответствии с нормами п. 146.15 НКУ начисление амортизации прекращается с месяца, следующего за месяцем вывода из эксплуатации объекта основных средств. Сумма превышения доходов от продажи недвижимости над ее балансовой стоимостью включается в доходы налогоплательщика, а сумма превышения балансовой стоимости над доходами от такой продажи — в расходы налогоплательщика (п. 146.13 НКУ). Что касается НДС, то операция продажи недвижимости соответствует определению поставки (пп. 14.1.191, п. 185.1 НКУ) и облагается НДС на общих основаниях. Бухгалтерский и налоговый учет продажи складского помещения см. в таблице.

Таблица

Бухгалтерский и налоговый учет продажи складского помещения

Содержание операции
Бухгалтерский учет
Сумма, грн
Налоговый учет
Д-т
К-т
Доходы
Расходы
Объект недвижимости переведен в состав активов, содержащихся для продажи
286
103
36000
Списана стоимость износа
131
103
57000
Продажа недвижимости
680
712
180000
114000*
НО по НДС
712
641
30000
Отражена себестоимость недвижимости
943
286
36000
Отражен финрезультат
712
793
793
943
150000
36000


* 150000 (сумма дохода без НДС) - 36000 (балансовая стоимость объекта недвижимости) = 114000 грн.

Юлия КЛОВСКАЯ, главный редактор «Дебета-Кредита»

«ДК» №07/2013 (рус.)

«ДК» №07/2013 (рус.)


The remote server returned an error: (404) Not Found.